{"id":4146,"date":"2024-05-08T07:37:10","date_gmt":"2024-05-08T07:37:10","guid":{"rendered":"https:\/\/vca.partners\/?p=4146"},"modified":"2024-05-08T07:37:10","modified_gmt":"2024-05-08T07:37:10","slug":"affitti-brevi-disciplina-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vca.partners\/en\/affitti-brevi-disciplina-2024\/","title":{"rendered":"AFFITTI BREVI DISCIPLINA 2024"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400\">Nella \u00a0recente approvazione della manovra finanziaria \u00e8 stata confermata la modifica dell&#8217;art. 4, DL n. 50\/2017 che disciplina le c.d. &#8220;locazioni brevi&#8221; (durata non superiore a 30 giorni) assoggettate a cedolare secca, per le quali \u00e8 disposto l&#8217;aumento dell&#8217;aliquota dal 21% al 26% per l&#8217;immobile successivo al primo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">In particolare, in base alla nuova formulazione del comma 2 del citato art. 4 \u00e8 previsto che:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><em>&#8220;ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve si applicano le disposizioni dell&#8217;articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, con l&#8217;aliquota del 26 per cento in caso di opzione per l&#8217;imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><em>L&#8217;aliquota di cui al primo periodo \u00e8 ridotta al 21 per cento per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi <u>a una unit\u00e0 immobiliare individuata dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi<\/u>&#8220;.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">Rispetto alla precedente formulazione, risulta pertanto ora chiaro che, in presenza di pi\u00f9 immobili locati, la maggior aliquota del 26% trova applicazione con riferimento ai canoni relativi al secondo \/ terzo e quarto appartamento locato (resta fermo che il regime in esame \u00e8 ammesso per la locazione breve di non pi\u00f9 di 4 appartamenti).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">Merita evidenziare che la norma in commento:<\/p>\n<ul>\n<li>interviene esclusivamente sulle locazioni brevi; pertanto per le &#8220;altre&#8221; locazioni, in caso di opzione per la cedolare secca, continua a trovare applicazione l&#8217;aliquota del 21% per tutti gli immobili locati;<\/li>\n<li>dispone l&#8217;aumento dell&#8217;aliquota al 26% soltanto in caso di locazione di almeno 2 appartamenti; pertanto in caso di locazione breve di un solo appartamento, rimane applicabile l&#8217;aliquota del 21%;<\/li>\n<li>in presenza di pi\u00f9 immobili concessi in locazione breve con applicazione della cedolare secca, consente al contribuente di scegliere liberamente a quale immobile applicare l&#8217;aliquota del 21% e tale scelta va effettuata nel mod. REDDITI.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\"><u>La ritenuta operata dagli intermediari<\/u> immobiliari \/ soggetti che gestiscono portali telematici, in caso di incasso \/ intervento nel pagamento dei canoni \/ corrispettivi relativi ai suddetti contratti, <u>rimane invariata nella misura del 21%.<\/u><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">\u00c8 altres\u00ec confermata la modifica del comma 5 del citato art. 4, a seguito della quale \u00e8 disposto che la predetta ritenuta si considera a titolo di acconto.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">Al fine di adeguare l&#8217;ordinamento tributario nazionale alla sentenza della Corte di Giustizia UE 22.12.2022, causa C-83\/21 &#8220;Airbnb&#8221;, \u00e8 confermata la modifica del comma 5-bis del citato art. 4, riguardante i soggetti non residenti che mediante la gestione di portali telematici, oltre a mettere in contatto i soggetti alla ricerca di un immobile con i locatori, incassano i canoni \/ corrispettivi ovvero intervengono nel pagamento dei canoni \/ corrispettivi.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">Fermo restando che detti soggetti sono tenuti ad operare in qualit\u00e0 di sostituti d&#8217;imposta la ritenuta nella misura del 21% sull&#8217;ammontare dei canoni \/ corrispettivi all&#8217;atto del versamento degli stessi al beneficiario, \u00e8 ora disposto che, per il versamento e la certificazione con il mod. 770 delle ritenute operate:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">il soggetto extraUE:<\/p>\n<ul>\n<li>con una stabile organizzazione in Italia ovvero in un Stato UE adempie i predetti obblighi tramite la stabile organizzazione;<\/li>\n<li>privo di stabile organizzazione in uno Stato UE, adempie gli obblighi in esame tramite un rappresentante fiscale. Resta fermo che, in assenza di nomina del rappresentante fiscale, i soggetti residenti, che appartengono al gruppo del soggetto non residente senza stabile organizzazione, sono solidalmente responsabili con questi ultimi per l&#8217;effettuazione \/ versamento della ritenuta sull&#8217;ammontare dei canoni \/ corrispettivi relativi ai contratti di locazione breve;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400\">il soggetto UE:<\/p>\n<ul>\n<li>con una stabile organizzazione in Italia adempie i predetti obblighi tramite la stabile organizzazione;<\/li>\n<li>privo di stabile organizzazione in Italia pu\u00f2 adempiere gli obblighi in esame direttamente ovvero tramite un rappresentante fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\">Fermo restando le disposizioni regionali che richiedono la gestione dei c.d. \u201caffitti brevi\u201d sotto forma di attivit\u00e0 imprenditoriali al ricorrere di determinate condizioni, alla luce della nuova normativa potrebbe essere auspicabile optare per la forma imprenditoriale per ottenere diversi vantaggi.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">Il nostro network professionale si rende disponibile alla valutazione della soluzione pi\u00f9 vantaggiosa per il Cliente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nella \u00a0recente approvazione della manovra finanziaria \u00e8 stata confermata la modifica dell&#8217;art. 4, DL n. 50\/2017 che disciplina le c.d. &#8220;locazioni brevi&#8221; (durata non superiore a 30 giorni) assoggettate a cedolare secca, per le quali \u00e8 disposto l&#8217;aumento dell&#8217;aliquota dal 21% al 26% per l&#8217;immobile successivo al primo. 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